Mutui Prima Casa per i giovani: Il Governo stanzia altri 30 milioni

di Redazione

ROMA – Ottime notizie per chi sogna l’acquisto della prima casa! Il Governo ha deciso di rafforzare il Fondo di garanzia mutui prima casa, aggiungendo 30 milioni di euro per il 2025. Questo incremento mira a facilitare l’accesso ai finanziamenti, in particolare per i giovani under 36 e le famiglie.

L’intervento, introdotto tramite un emendamento al decreto Economia, sarà gestito da Consap, una società controllata dal Ministero del Tesoro. Il sostegno coprirà fino al 50% dell’importo del mutuo, a condizione che il prestito non superi i 250.000 euro.

Chi può accedere al fondo?

Dal 1° gennaio 2025, in base alla Legge di Bilancio 2025 (n. 207/2024), l’accesso al Fondo è riservato a specifiche categorie:

• Giovani under 36
• Giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni) con almeno un componente sotto i 35 anni
• Nuclei monogenitoriali con figli minori
• Conduttori di alloggi popolari
• Famiglie numerose con almeno tre figli e un ISEE fino a 40.000 euro annui (la soglia sale a 45.000 euro con quattro figli e a 50.000 euro con cinque o più figli).

Ricorda che il finanziamento massimo coperto dal Fondo non può superare i 250.000 euro.

Garanzia maggiorata per mutui oltre l’80%

Per chi possiede un ISEE qualificato e richiede un mutuo superiore all’80% del prezzo di acquisto, è prevista una garanzia rafforzata, estesa fino al 31 dicembre 2027. Questo significa un supporto ancora maggiore per chi ha meno risorse iniziali. La normativa prevede che la garanzia possa essere riconosciuta anche se il Tasso Effettivo Globale (TEG) supera il Tasso Medio di Mercato (TEGM), entro limiti specifici legati ai tassi IRS a 10 anni.

Quali immobili sono ammessi?

Il mutuo con garanzia statale è concesso solo per l’acquisto di abitazioni principali che non rientrano nelle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9) e non presentano caratteristiche di pregio definite dal DM 1072/1969. L’immobile deve diventare la tua residenza principale. Non è possibile richiedere il Fondo per sole ristrutturazioni senza acquisto.

Come funziona la domanda?

La richiesta di garanzia non va presentata a Consap, ma direttamente alla banca o all’intermediario finanziario aderente. Saranno loro a inoltrare l’istanza a Consap per tuo conto. Trovi il modulo sul sito del MEF, di Consap o presso gli istituti di credito.

Dovrai allegare:

• Il tuo documento d’identità (e permesso di soggiorno per cittadini stranieri)
• La dichiarazione ISEE, se necessaria per ottenere la garanzia elevata.

Consap esaminerà la tua domanda entro 20 giorni e comunicherà l’esito alla banca, che avrà poi 90 giorni per concludere l’operazione o informarti di un’eventuale mancata erogazione del mutuo.

Cosa succede se non paghi?

È importante sapere che il Fondo di garanzia interviene liquidando alla banca la somma garantita se il mutuatario non paga le rate. Tuttavia, il beneficiario rimane comunque obbligato a restituire l’importo al Fondo, che può procedere anche con l’iscrizione a ruolo per il recupero delle somme.